股票上市的条件有哪些 瑞银梁展嘉:优才及高才通有助支撑香港住宅市场 对住宅楼市仍有信心

股票上市的条件有哪些 瑞银梁展嘉:优才及高才通有助支撑香港住宅市场 对住宅楼市仍有信心

美联储发布金融稳定报告,报告中,在市场参与者和观察人士看来,在通胀持续的情况下,高于预期的利率是金融稳定的最大威胁。该报告包括对金融市场联系的调查结果,以及央行对四个主要领域的风险评估,包括资产估值、企业和家庭借贷、金融部门杠杆和融资风险。尽管自去年10月发布上一份报告以来,“银行业总体上保持稳健和弹性,大多数银行报告的资本水平继续远高于监管要求”,但美联储指出,“现有数据显示,对冲基金杠杆率升至历史高位,主要受大型对冲基金借款的推动。”

香港楼市自撤辣后未见明显好转,瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示,自楼市撤辣后,香港住宅库存去化速度加快,预期今年一手楼销售约1.7万间,库存水平约30个月,与历史平均比较仍偏高,所以短期对楼市的压力较大,但以只要挨过这个库存周期,加上不断有优才通及高才通来港,租金预计将企稳或持续上升,因此他对住宅楼市仍有信心,预期明年香港楼价大致平稳。

市场预期美联储9月降息,梁展嘉指,年初预期香港住宅楼价今年跌0%至5%,今年来楼价大约跌6%至7%,与预期的趋势相当,基于美联储局9月降息,而楼价对利率的敏感度高,相信或可刺激成交,有助楼价保持稳定。香港在美国上次的加息周期没有跟足加息幅度,所以即使市场预期美国于未来12个月会降息2%,估计香港最快要明年初才会调低最优惠利率(P)。

写字楼方面,他表示,目前中环写字楼空置率约13%,基于新供应源源不绝,2025年西九龙又有甲级写字楼落成,但写字楼新吸纳量不多,写字楼供应要到2026年才见顶,写字楼租金要到2026年底才见底。

香港地产股方面,梁展嘉认为,要评估地产股是否会减少派息,要留意发展商的杠杆水平、现金流、大股东持股比例及短期债务情况四方面,若发展商杠杆高,申请贷款或进行再融资时,银行会相当留意其非现金减值部分,或会因此要求更高的利率,变相影响发展商的盈利能力。

谈及零售方面,他表示,访港内地旅客无论人数或消费能力均不及疫情前,目前内地旅客数目相当于2018年70%至80%,香港本地零售亦受到海外出游及北上消费的冲击,基于内地服务及产品价格远低于香港水平,即使美元贬值10%至20%,香港的服务及产品吸引力亦较逊色。





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