股票配资合法法吗 万物云“去万科化”:主动降低双方的关联交易

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  8月23日,在万物云2024年中期业绩会上,面对投资者最关切的开发商影响及关系处置问题,万物云董事长朱保全表示,“投资人是理性的,做企业是感性的。”

  “万物云是万科养大的孩子,双方水乳交融,是剪不断理还乱的关系,今天不能就说一刀两断。人都是有感情的,业务势必藕断丝连。双方业务量虽确实在下降,但应收账款显著增加,我们既希望能够保持业务的相对独立性,同时感情上又很难做到投资人说的一刀两断。”朱保全表示。

  上半年开发商关联业务下降显著

  8月22日,万物云发布2024年上半年业绩报告。上半年,万物云实现营业收入175.6亿元,核心净利润12亿元,拥有现金及现金等价物122.0亿元。

  业绩报告显示,上半年万物云主营业务增长强劲,但因房地产开发市场下行,公司的开发商关联业务下降显著。

  上半年包括住宅物业服务、物业及设施管理服务、BPaaS解决方案在内的非开发商主营业务收入达149.0亿元,同比增长16.7%,带来毛利19.4亿元,同比增长16.8%。其中,住宅物业服务收入93.2亿元,同比增长14.2%;物业及设施管理服务收入48.0亿元,同比增长20.8%;BPaaS解决方案收入7.9亿元,同比增长22.0%。

  但开发商关联业务方面,开发商增值服务收入为9.2亿元,同比下降33.8%,毛利为0.02亿元,同比下降98.9%。报告期内,与开发商相关的收入占比为12.6%,较去年同期下降5.0pct,万物云的收入结构进一步转换。

  若剔除所有开发商相关业务,公司上半年收入为153.6亿元,同比增长16.2%;毛利20.0亿元,同比增长12.8%,收入及毛利增速更快。

  此前,朱保全曾预判,2023-2025这几年会是行业的分水岭,此岸是房地产开发产业链末游,彼岸是基于不动产持有的消费。能否达成物业行业从此岸到彼岸的涅槃,要摆脱路径依赖,要自身有更独立自主的决心。

  下半年主动降低与万科的关联交易

  数据显示,近年来万物云与万科间关联交易比例持续下降,从2021年的19.2%,到2022年16.0%,再到2023年的13.5%。今年上半年,关联交易收入占比进一步下降到10.1%,下降了3.4pct。同时,主营业务收入达149.0亿元,占总收入比例达84.9%,比重增加了5.1个百分点。

  万物云表示,下半年公司会进一步主动降低与万科间的关联交易,并与万科商议以经营性资产抵债的方式降低应收账款。对开发商关联业务下降的影响,会尽可能通过非开发商主营业务的更好发展来弥补,最终保持收入正向增长。

  对万物云的未来,朱保全充满信心。摆脱路径依赖的同时,万物云未来将在蝶城、多元客户、科技提效这三个方向发展。

  据了解,随着万物云蝶城战略的坚定实施,上半年实现底盘扩张,蝶城已达642个;流程改造上,新增50个蝶城改造项目,已累计改造200个蝶城,改造住宅项目1337个;生态叠加方面,二手房买卖GTV达98.0亿元;“人+机器”流程变革、“飞鸽”智慧调度平台等多个行业首创方案,成功实现住宅物业服务的持续提效,由此带来住宅物业板块的收入和毛利水平的提升。

  但公司管理层认为,虽然通过蝶城找到了供应链提效破解之道,毛利率稳中有升,但在住宅物业服务领域,客户服务品质更加重要。朱保全表示,后续会通过持续的现场投入来获得客户的认可,使得客户“在如今复杂的经济环境下保持较高的付费意愿”。

  采写:南都.湾财社记者孙阳

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